Project Overview
保时捷总部大厦(陆家嘴金融广场)雄踞上海市浦东新区南泉北路429号,地处陆家嘴金融贸易区与八佰伴商圈双核心交汇处,东至南泉北路、南至商城路、西至浦东南路、北至世纪大道,与上海标志性建筑金茂大厦、环球金融中心、上海中心以及第一八佰伴购物中心为邻,是陆家嘴核心区极具辨识度的5A甲级写字楼地标。
项目由全球顶级建筑事务所SOM与威尔逊设计团队联袂打造,2016年竣工入市。大厦以现代全玻璃幕墙与双大堂设计著称,首层14米、二层7米挑高大堂,点缀艺术品《天外之物》,气派非凡。72扇可开启气窗实现自然通风,将舒适办公体验推向新高度。项目地上41层、地下4层,建筑高度约194米,总建筑面积约9万平方米,与约12万平方米的陆家嘴金融中心购物中心共同组成集办公、商业于一体的城市综合体。
项目最大优势在于双轨上盖——地铁2号线东昌路站与9号线商城路站地下直通大堂,配合3200平方米公交枢纽,通勤效率领先区域同类楼宇。周边延安路隧道、人民路隧道、复兴路隧道、大连路隧道四大主干隧道环绕,快速通达虹桥、浦东两大机场。楼内18部迅达高速客梯搭配PORT智能派梯系统,VAV中央空调搭配每小时137000立方米独立新风,硬件配置达到陆家嘴顶级水准。
商业配套方面,项目自持高端商业,陆家嘴L+MALL、老佛爷百货步行即达,紧邻上海第一八佰伴、新梅联合广场,2公里范围内110家银行网点,金融氛围浓厚。广发证券、博时基金、甬兴证券、中信期货等知名金融机构已入驻,是金融、科技、专业服务类企业落户陆家嘴的优质之选。
Project Specifications
Project Gallery








Video Tour
Floor Plans
单层面积约2,200㎡,核心筒设计,四面采光,可灵活分割110-2500㎡,可拆卸楼板实现跨层
单层面积约2,200-2,400㎡,得房率约70%,3.1米净高,俯瞰陆家嘴天际线
Available Spaces
Location & Transportation
Nearby Properties Comparison
| 大厦名称 | 租赁单价(元/㎡·天) | 物业费(元/㎡·月) | 楼层/装修特征 |
|---|---|---|---|
| 上海中心大厦 | 7.00起(高区更高) | 50 | 中国第一高楼,世界500强集聚,2026年办公出租率超82% |
| 金茂大厦 | 6.5 | 44.7 | 高区精装单元,陆家嘴地标,视野稀缺 |
| 陆家嘴金融服务广场 | 4.0 | 32 | 可分割面积灵活,竹园板块,得房率较高 |
| 永华大厦 | 2.40 ~ 3.00 | 28.00 ~ 30.00 | 陆家嘴地铁口,精装小面积带家具,付一押一急租 |
| 滨江国际广场 | 5.80 ~ 6.80 | 约28.00 ~ 35.00 | 临江独栋气质,LEED金级物业标准,24h安保 |
| 上海银行大厦 | 4.50 ~ 6.20 | 38 | 部分楼层改造酒店,办公可租空间减少,租金平稳 |
*以上周边楼盘价格仅供参考,实际租金以各楼盘最新报价为准。
Industry Policy Support
浦东新区作为上海科创核心承载区,针对科技金融、人工智能、大模型、算力、集成电路、生物医药等重点产业出台了一系列专项扶持政策,入驻企业可享受多重政策红利。
浦东新区已出台大模型专项支持政策,重点打造"模力社区"产业新地标。对入驻大模型企业给予租金减免;鼓励企业在金融、医疗、工业、人形机器人等领域开展大模型应用,给予最高50%补贴;对完成千卡规模及以上智能算力部署的主体,给予不超过智算服务器实际投资额或租金2%-4%的分阶段补贴。
《浦东新区高质量推进标杆性金融科技集聚区建设行动方案》明确支持算力基础设施建设,鼓励金融机构深化与金融科技企业合作,支持金融领域人工智能大模型应用。2026年度金融业高质量发展专项资金支持金融科技产业发展,围绕数据要素、人工智能(金融大模型、智能投顾)、治理风控等核心赛道开展场景应用创新。
《浦东新区关于进一步支持"AI+数字广告"产业高质量发展的若干措施》明确:对大模型调用需求较大的AI广告垂类模型企业给予相应支持;对符合条件的企业给予政策性融资担保贷款担保保费和贴息支持;对符合条件的"AI+数字广告"企业给予办公空间、载体支持。
2026年度浦东新区促进人工智能产业高质量发展专项(具身智能核心零部件技术成果转化)已启动申报,支持具身智能核心零部件技术成果转化。同时推动具身智能等智能终端企业拓展全周期服务新模式,支持浦东新区建设人工智能创新应用先导区。
《浦东新区人工智能+生物医药产业集聚区建设方案(2026-2028年)》立足浦东生物医药"1+1+X"产业布局,聚焦源头创新、新药创制、智能医械三大板块。围绕医药健康大模型训练、推理需求,支持经典计算、量子计算等专用算力部署,强化算力基础设施建设,降低算力使用成本。总规模20亿元的浦东人工智能种子基金已累计投资61个早期科创项目。
浦东集成电路产业规模约占全国五分之一,2025年三大先导产业(集成电路、生物医药、人工智能)规模达9382亿元。东方算芯、平头哥、沐曦等本土龙头企业在国产AI芯片架构、算力性能等核心领域取得突破。临港新片区对集成电路核心技术攻关给予研发费用最高5000万资助,EDA软件购买和研发年度单项资助最高3000万,特殊重大项目单项支持最高10亿元。
浦东新区加快算力基础设施布局,打造智能算力公共服务平台,建设智算中心和算力调度中心。对2024年1月1日至2025年12月31日期间完成千卡规模及以上智能算力部署并纳入统筹、接受调度的算力建设主体,可给予不超过智算服务器实际投资额或租金的2%-4%分阶段补贴,每阶段补贴资金分3年拨付。
浦东新区"明珠计划"面向全球引进站在国际科技前沿、引领科技自主创新的高层次人才,包括"明珠高峰人才""明珠领军人才""明珠菁英人才""明珠工程师"四个项目,为入驻企业的高端人才引进提供强有力的政策支撑和资金保障。
*以上政策信息来源于浦东新区政府公开文件,具体申报条件与补贴标准以最新官方政策为准,欢迎来电咨询详情。
110-2500㎡灵活分割 · 传统/精装/共享办公全品类覆盖 · 双轨上盖直通大堂