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保时捷总部大厦 · 陆家嘴金融广场
陆家嘴与八佰伴双商圈核心地标

SOM联袂威尔逊设计 · 双轨上盖直通大堂 · 双大堂挑高设计 · 110-2500㎡灵活分割

项目简介

Project Overview

保时捷总部大厦(陆家嘴金融广场)雄踞上海市浦东新区南泉北路429号,地处陆家嘴金融贸易区与八佰伴商圈双核心交汇处,东至南泉北路、南至商城路、西至浦东南路、北至世纪大道,与上海标志性建筑金茂大厦、环球金融中心、上海中心以及第一八佰伴购物中心为邻,是陆家嘴核心区极具辨识度的5A甲级写字楼地标。

项目由全球顶级建筑事务所SOM与威尔逊设计团队联袂打造,2016年竣工入市。大厦以现代全玻璃幕墙与双大堂设计著称,首层14米、二层7米挑高大堂,点缀艺术品《天外之物》,气派非凡。72扇可开启气窗实现自然通风,将舒适办公体验推向新高度。项目地上41层、地下4层,建筑高度约194米,总建筑面积约9万平方米,与约12万平方米的陆家嘴金融中心购物中心共同组成集办公、商业于一体的城市综合体。

项目最大优势在于双轨上盖——地铁2号线东昌路站与9号线商城路站地下直通大堂,配合3200平方米公交枢纽,通勤效率领先区域同类楼宇。周边延安路隧道、人民路隧道、复兴路隧道、大连路隧道四大主干隧道环绕,快速通达虹桥、浦东两大机场。楼内18部迅达高速客梯搭配PORT智能派梯系统,VAV中央空调搭配每小时137000立方米独立新风,硬件配置达到陆家嘴顶级水准。

商业配套方面,项目自持高端商业,陆家嘴L+MALL、老佛爷百货步行即达,紧邻上海第一八佰伴、新梅联合广场,2公里范围内110家银行网点,金融氛围浓厚。广发证券、博时基金、甬兴证券、中信期货等知名金融机构已入驻,是金融、科技、专业服务类企业落户陆家嘴的优质之选。

保时捷总部大厦外观实景
194m
建筑高度
9万
总建筑面积(㎡)
2016
竣工年份
双轨
2/9号线上盖

项目参数

Project Specifications

项目地址
浦东新区南泉北路429号 / 浦东南路899号
竣工年份
2016年
建筑总高
地上41层·地下4层·约194米
总建筑面积
约90,000㎡
标准层面积
2,200㎡ ~ 2,400㎡
分割面积
110㎡ ~ 2,500㎡灵活组合
楼层净高
3.1m · 架空地板150mm
得 房 率
约70%
电梯配置
18部迅达客梯·1部VIP电梯·2部货梯·PORT智能派梯
空调系统
VAV中央空调 · 新风137,000m³/小时
电力配置
130KW/层 · 照明500lux
网络通信
电信、联通、移动 三网全通
停 车 位
地下527-1300个 · 非固定1200元/月·固定2200元/月
物业公司
陆家嘴物业
物业管理费
40元/㎡/月(含空调能耗)
租金报价
7.5 ~ 8.5元/㎡/天(面议)
大堂设计
首层14米·二层7米双挑高大堂
建筑设计
SOM · 威尔逊设计团队联袂打造

房源视频展示

Video Tour

标准层传统办公 · 2200㎡整层实景带看
本视频带看标准层整层约2200-2400平米传统办公房源,3.1米净高,150mm架空地板,VAV中央空调,可按客户需求分割110-2500㎡,可拆卸楼板实现跨层组合,标准交付支持定制装修,适合中大型企业总部。
精装办公房源 · 81㎡拎包入驻实拍
本视频实拍81㎡精装办公房源,含logo墙+1间总裁室+8个工位,全套家具配置,月租24590元含税含物业,免费咖啡茶饮、绿植养护,拎包即可入驻,适合10人以内初创团队或小型办事处。
精装办公房源 · 138.8㎡总裁套间展示
本视频展示138.8㎡精装办公房源,含logo墙+2间总裁室+12个工位,月租39899元含税含物业,双面采光,户型方正,全套高端办公家具,适合15人左右精品团队。
共享办公空间 · 事易好CEO SUITE探访
本视频探访楼内共享办公专区及事易好CEO SUITE服务式办公室,1-30人独门独户,一价全包租金、物业费、宽带、茶水、会议室、保洁及电费,租1人间免费提供电话亭及600平室外露台花园,适合灵活办公需求。

项目平面图

Floor Plans

低区标准层平面图

低区标准层平面图

单层面积约2,200㎡,核心筒设计,四面采光,可灵活分割110-2500㎡,可拆卸楼板实现跨层

高区标准层平面图

高区标准层平面图

单层面积约2,200-2,400㎡,得房率约70%,3.1米净高,俯瞰陆家嘴天际线

租赁房源信息

Available Spaces

标准交付·可定制
380 ㎡起

低区标准交付房源

租金报价5.5-8元/㎡/天
标准净高3.1米
交付标准标准交付(可定制装修)
物业费40元/㎡/月(含空调)
分割方案380-2500㎡灵活组合
中高区·标准交付
2200 ㎡整层

中高区整层房源

租金报价7.5-8.5元/㎡/天
标准净高3.1米
交付标准标准交付(可定制装修)
物业费40元/㎡/月(含空调)
景观高区俯瞰陆家嘴天际线
精装带家具
110 ㎡起

部分精装带家具房源

租金报价面议
标准净高3.1米
交付标准精装带家具·拎包入驻
物业费40元/㎡/月(含空调)
面积110-2500㎡可选
传统办公说明:出租面积380-2500平方米灵活组合,标准层约2200-2500平方米,标准交付可定制装修,部分房源精装带家具拎包入驻。租金5.5-8元/㎡/天(面议),具体根据楼层、面积、租期面议,优质整层客户可享优惠条件。

交通区位

Location & Transportation

保时捷总部大厦区位图

双轨上盖 · 隧道环绕 · 速达全城

  • 地铁2号线 · 东昌路站(地下直通大堂)
  • 地铁9号线 · 商城路站(地下直通大堂)
  • 3200平方米公交枢纽紧邻项目
  • 延安路隧道、人民路隧道、复兴路隧道、大连路隧道约5分钟车程
5分钟
四大主干隧道
10分钟
陆家嘴核心区
约35km
浦东国际机场
约20km
虹桥机场

附近楼盘推荐

Nearby Properties Comparison

大厦名称租赁单价(元/㎡·天)物业费(元/㎡·月)楼层/装修特征
上海中心大厦 7.00起(高区更高) 50 中国第一高楼,世界500强集聚,2026年办公出租率超82%
金茂大厦 6.5 44.7 高区精装单元,陆家嘴地标,视野稀缺
陆家嘴金融服务广场 4.0 32 可分割面积灵活,竹园板块,得房率较高
永华大厦 2.40 ~ 3.00 28.00 ~ 30.00 陆家嘴地铁口,精装小面积带家具,付一押一急租
滨江国际广场 5.80 ~ 6.80 约28.00 ~ 35.00 临江独栋气质,LEED金级物业标准,24h安保
上海银行大厦 4.50 ~ 6.20 38 部分楼层改造酒店,办公可租空间减少,租金平稳

*以上周边楼盘价格仅供参考,实际租金以各楼盘最新报价为准。

浦东新区产业政策支持

Industry Policy Support

浦东新区作为上海科创核心承载区,针对科技金融、人工智能、大模型、算力、集成电路、生物医药等重点产业出台了一系列专项扶持政策,入驻企业可享受多重政策红利。

人工智能 & 大模型产业

浦东新区已出台大模型专项支持政策,重点打造"模力社区"产业新地标。对入驻大模型企业给予租金减免;鼓励企业在金融、医疗、工业、人形机器人等领域开展大模型应用,给予最高50%补贴;对完成千卡规模及以上智能算力部署的主体,给予不超过智算服务器实际投资额或租金2%-4%的分阶段补贴。

大模型应用补贴租金减免算力补贴

科技金融 & 金融科技

《浦东新区高质量推进标杆性金融科技集聚区建设行动方案》明确支持算力基础设施建设,鼓励金融机构深化与金融科技企业合作,支持金融领域人工智能大模型应用。2026年度金融业高质量发展专项资金支持金融科技产业发展,围绕数据要素、人工智能(金融大模型、智能投顾)、治理风控等核心赛道开展场景应用创新。

金融大模型场景应用资金算力基建支持

AI + 数字广告

《浦东新区关于进一步支持"AI+数字广告"产业高质量发展的若干措施》明确:对大模型调用需求较大的AI广告垂类模型企业给予相应支持;对符合条件的企业给予政策性融资担保贷款担保保费和贴息支持;对符合条件的"AI+数字广告"企业给予办公空间、载体支持。

AI广告垂类模型融资担保贴息办公空间支持

具身智能 & 智能机器人

2026年度浦东新区促进人工智能产业高质量发展专项(具身智能核心零部件技术成果转化)已启动申报,支持具身智能核心零部件技术成果转化。同时推动具身智能等智能终端企业拓展全周期服务新模式,支持浦东新区建设人工智能创新应用先导区。

具身智能核心零部件转化智能终端

AI + 生物医药

《浦东新区人工智能+生物医药产业集聚区建设方案(2026-2028年)》立足浦东生物医药"1+1+X"产业布局,聚焦源头创新、新药创制、智能医械三大板块。围绕医药健康大模型训练、推理需求,支持经典计算、量子计算等专用算力部署,强化算力基础设施建设,降低算力使用成本。总规模20亿元的浦东人工智能种子基金已累计投资61个早期科创项目。

AI+生物医药医药大模型算力种子基金20亿

集成电路 & 智能软件

浦东集成电路产业规模约占全国五分之一,2025年三大先导产业(集成电路、生物医药、人工智能)规模达9382亿元。东方算芯、平头哥、沐曦等本土龙头企业在国产AI芯片架构、算力性能等核心领域取得突破。临港新片区对集成电路核心技术攻关给予研发费用最高5000万资助,EDA软件购买和研发年度单项资助最高3000万,特殊重大项目单项支持最高10亿元。

集成电路EDA资助研发费用补贴

算力基础设施

浦东新区加快算力基础设施布局,打造智能算力公共服务平台,建设智算中心和算力调度中心。对2024年1月1日至2025年12月31日期间完成千卡规模及以上智能算力部署并纳入统筹、接受调度的算力建设主体,可给予不超过智算服务器实际投资额或租金的2%-4%分阶段补贴,每阶段补贴资金分3年拨付。

智算中心算力调度投资补贴2-4%

人才政策 · 明珠计划

浦东新区"明珠计划"面向全球引进站在国际科技前沿、引领科技自主创新的高层次人才,包括"明珠高峰人才""明珠领军人才""明珠菁英人才""明珠工程师"四个项目,为入驻企业的高端人才引进提供强有力的政策支撑和资金保障。

高峰人才领军人才菁英/工程师

*以上政策信息来源于浦东新区政府公开文件,具体申报条件与补贴标准以最新官方政策为准,欢迎来电咨询详情。

入驻保时捷总部大厦 · 抢占陆家嘴双商圈核心地标

110-2500㎡灵活分割 · 传统/精装/共享办公全品类覆盖 · 双轨上盖直通大堂

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